你还在忽视房地产企业的税务筹划吗？小心你已经被对手超过了！

随着国家对房地产行业的不断宏观调控，开发商之间的竞争也越来越激烈。在这种背景下，学会控制运营成本也成为了增加收入的一种手段。降低原材料价格，降低销售工资，降低公司福利等。，最终都会产生不利的影响，而进行高水平的税收筹划则是一种没有风险而只有收益的有效方式。越来越受到房地产公司的重视。房地产行业一直被认为是最赚钱的行业，涉及的税种最多，经常使用的税种大概有十几种。并非所有这些税种都适合税收筹划。

在与房地产行业相关的税种中，土地增值税在税收筹划中可操作性最强，也是房地产行业中筹划频率最高的税种。但如果税务筹划方案不到位，就会受到税务稽查的风险。税收优惠政策是否是盒饭尤为重要。

在我国法律中，涉及房地产免税的情形主要包括:

1.纳税人按普通标准销售房屋，增值额不超过扣除项目的20%；

2.因国家建设需要依法征用或者收回的房地产，免征土地增值税；

3.因城市规划或者国家建设需要搬迁的，纳税人自行转让房地产免征土地增值税；

4.房地产商投资土地后将房地产转让给被投资企业时，暂免征收土地增值税；

5.双方共同开发一套房屋，土地为投资方之一的，按比例分摊，建成后自用的，暂免征收土地增值税；

房地产开发企业向税务机关提出享受土地增值税免征时，税务机关将认真审查其是否符合相关税收优惠政策的适用要求。但对于是否符合税收优惠政策的规定，往往存在争议，如如何理解“因国家建设需要依法征用收回的房地产”中的“因国家建设需要”，是否必须有政府规划部门的公告，政府与企业签订回购协议收回土地是否可以适用税收优惠政策等。

房地产企业的税收筹划。