企业提供房屋租赁和物业管理服务时，会涉及到水电费和物业费的收取和缴纳，那么如何纳税呢？今天让我们和丁丁·伯德一起看看。

收水电费物业费应该怎么交税？

根据相关规定，提供房屋租赁服务的纳税人应按实际消费作为转售应税货物结算水电费，并按水电适用税率/征收率开具增值税专用发票。

其中，增值税一般纳税人收取的电费按13%计算缴纳增值税，水费按9%计算缴纳增值税，可抵扣相应的水、电费进项税额；增值税小规模纳税人收取的水、电费按3%计算，相应收入不得扣除。

对于租赁企业收取的自来水费，根据《中华人民共和国国家税务总局关于物业管理服务收取自来水费增值税问题的公告》，中华人民共和国国家税务总局公告2016年第54号文件明确规定可以选择差额征税，即以扣除对外支付的自来水费后的余额作为销售额，按照简易计税方法和3%的征收率计算增值税。相应的收入不得扣除。

租赁企业收取水电费、物业费，但符合下列条件的，可视为收付款行为，不征收增值税:

(1)物业公司不垫付资金；

(2)发票由电力公司、水务公司、物业公司等开具。(以下简称出卖人)，租赁企业只将发票转让给承租人。

(3)租赁企业结算货款的方式以销售方实际收取的销售额和增值税为基础，收取额外的代收费用。

拿不到发票可以税前扣除吗？

水费电费收取方便，但实际上很难取得发票。你能在税前扣除吗？

根据国家税务总局关于发布:《公告》(国家税务总局公告2018年第28号)第十九条规定，企业出租(含企业作为单一承租人出租)办公、生产用房等资产，如水、电、气、空调、暖气、通讯线路、有线电视、互联网等费用，出租人开具发票作为应税项目的，企业应当将该发票作为税前扣除凭证；出租人采用分摊方式的，企业应当使用出租人出具的其他外部凭证作为税前扣除凭证。