[谜题]

负责人

行政机关只能要求纳税人在转让的房地产建筑面积占整个项目可销售建筑面积的比例超过85%的情况下，或者比例不超过85%，但剩余的可销售建筑面积已经出租或自用的情况下，才能进行土地增值税的结算，那么结算后的后期销售如何核定土地增值税呢？

节税服务[解决方案]

中小房地产企业土地增值税清算后，尾房销售以“国科院”为准

房地产开发中小企业土地局

《关于清算管理困难的通知》(国税发〔2006〕187号)第八条明确规定，

清算期间未转移的财产，清算后变卖或者有偿转移的，纳税人应当按期办理

纳税申报时，项目金额的扣除额按清算时单位建筑面积成本乘以出售或转让的总面积计算(单位建筑面积成本=清算时项目金额的扣除额/清算时总建筑面积)。如果纳税人已经清算了项目并继续出售，则应在出售的1月份进行清算，仍将进行预征收，然后重新启动

清算。