十八届四中全会提出要加快房地产税法的制定，积极推进改革。事实上，征用

在很多发展中国家早已不成文，长期积累了丰富的专业知识。由于它具有广泛征收、突出如何合理避税、抑制投机者的特点，已被大多数公民所接受，成为大多数税收的主要可能性、稳定房价的主要机器、社会公正的最重要途径。

儿童基金会负责，2.5%负责图书馆基金会，2.5%负责公共场所基金会，1.44%负责洛杉矶邻里学院，0.63%提交旧金山湾区高速交通委员会控制，0.21%是对旧金山湾区空空气污染控制委员会的重大贡献。此外，还有许多较小的全职委员会和公共基金会，它们已提前进行了相应的重新分配。

上海交通大学公共事务与治理研究所副所长胡等研究人员认为，可以借鉴加拿大的经验，从以下三个方面来制定适合中华民族国情的房产税征收管理的指导思想和必要性。

首先，优先考虑多数人，把征税权和税收竞争规则交给多数人，因为大多数中央政府最有底气，最了解村民的具体公用事业需求和相关财政投入空缺口。“最”的级别可以从县级市开始(省辖市是市级单位，普通纳税人如何合理避税)，区级单位也可以因地制宜申请修改房产税的征税和免税额。

其次，要注意税负的公平性和可行性研究，适当设定免税的总面积或金额。国外房产税没有说房产总面积免税，但是有免税额，比总面积免税更合适。针对中国城市40%以上的房产是房改的具体情况，房产的商业价值高，但房主的收入不一定高，为了降低推广的可玩性，可以根据中产阶级给予一定的豁免额度。

最终税收合理，税率有增有减。税收可以有最大的流动性，如何优化应该分开平衡。但后期政府要稍作调整，设立示范和标杆现象。同时，为了减少离心力，物业税应该增加或减少，尽可能取消房地产交易中的各种增值税和费用。

德国的房地产税以资产交易税为主，买卖环节税负重，持有环节税率轻，对抑制房地产投机者有显著的视觉效果。研究者认为，中华民族可以借鉴德国区分短期持有和长期持有，区别对待税收的做法，从而达到有效征税，顺利遏制房价走低的目的。

德国的房地产税可以分为两类:销售环节税和留存环节税。销售环节税主要包括土地交易税和资产分红，留存环节税主要是土地税。

首先，土地交易税作为一种特殊的流转税，是由土地出让方和受让方作为一个整体缴纳的，税收简单来说就是整个德国的房地产转让和出售。一般来说，计税的依据是股价。如果股价不存在或难以确定，则应根据德国资本风险评估法的相关明确规定，以房地产评估价值为标准，一般为消费市场商业价值的60%-80%。为了鼓励村民在住宅区拥有自己的产权，打击投机者的行为，法国政府多次改变土地交易税收入。2010年土地交易税一般交3.5%-5%，土地所在。

其次，在资产红利环节，法国政府将税收政策作为调控房地产消费市场的基本方式。除了土地交易税之外，用于转售的房地产还必须转售10年内持有的资产

征收国际标准的累进税率，普通纳税人拥有10年以上的房地产进行合理避税和出售所获得的利润不征收所得税。当转售房地产的资产利润只能用于购买另一个替代房地产时，资产利润免征资产股息。

此外，在土地税环节，自用住宅区和不出租利润的住宅区不需要缴纳资产税，只需缴纳田地土地税。土地税本质上是指中央政府对全德范围内的房地产(包括土地和高层建筑)征税，税额根据登记房地产的稳定状态和商业价值确定。其计税基础是每年年初根据税收风险评估方法确定的国际标准的税收商业价值(同类型土地的商业价值根据出让土地的价格获得)，每年缴纳一次。德国各区还有一个小小的地税调整房空，可以做合适的税种。

对“重交易轻控股”的PW村民实施免税

德国的房地产制度有很多特点，如更注重买卖，忽视持有，短期买卖征税，长期持有和出售免税，在税收上体现公平标准。

德国将房产税的重点项目放在买卖过程中，不仅征收交易税，还征收个人所得税，并根据持有周区别对待。普通纳税人如何合理避税？转让资产不满10年收取利税，持有10年以上避税。有利于抑制房地产短期买卖，促进长期持有，减少消费市场投机者。

房地产持有中的房产税主要针对商业地产，村民的房子免税；基本上村民只交建材土地税，建房买房实行税收优惠和财政补贴，体现了保护村民住房消费者的政策和尝试。

德国房地产价格多年稳定。据统计，从1977年到现在的30年间，德国的平均房价只上涨了60%，而年均跌幅仅为2%。如果扣除价格环境因素，德国的房价其实是在缩水。

在免税方面，公共土地(如公园、墓地)、一般纳税人的合理避税政策、一般纳税人的合理避税政策、政府的公共土地和建筑物、联邦政府的铁路线、大教堂、诊所、科研机构、高等教育政府机构、军事公共设施、市政当局等享受土地免税政策。长期以来，法国政府大力支持村民对房地产的基本需求，对房地产的购买、销售和管理给予严格的差别待遇。不需要为第一个居住区(不含度假村)缴纳房产税，只对住房基数征收土地税。

上海交通大学公共经济发展与商务学院讲师朱认为，德国的房地产税与中国更接近，对买卖环节征收重税，对维持环节征收轻税

给中华民族以下启示。

首先，德国将房地产视为其福利职能的重要组成部分，保护村民的住房是州政府的首要目标之一。对买房实行税收优惠和财政补贴，把房产税放在买卖环节。而且根据买卖的变现，以及对利润的征税，体现了涨价和为战斗力买单的税收价值，鼓励村民买房并持有多年以抑制投机者。

第二，保持德国房地产价格稳定与采用年租制而不是土地租赁有关。由于采用了土地所有权的年租制，以及国家对建设和新购买住宅区的税收优惠和财政补贴，降低了房地产的生产成本，控制了价格。

三是保护村民的基本住房。德国的房地产制度对村民的房子不征税，对建设和新购买的住宅区的税收优惠和财政补贴体现了对工商业的特殊照顾。