纳税人转让其取得的房地产(包括通过必要的购买、捐赠、融资、自建、出售等方式取得的房地产。)，基于

《关于全面推进增值税转型改革的通知》(国税发〔2016〕36号)

及其附件，结合商务部2016年第14号新闻稿，

纳税人转让房地产增值税税收征管暂行规定

，阐述了部分增值税政策如下:

⊙改前可以卑微，改后应该一般。

注:一般纳税人在2016年4月30日年末转让其取得的房地产时，可选择适用简易计税方式。如果转让2016年5月1日后取得的房地产，只能适用一般计税方法。

> >简陋又不是自建，原价可以扣除。

注:转让非自建房地产的，以取得房地产时扣除房地产购买市场价格或股份后的总价和额外费用作为营业额，按照5%的征收率计算应纳税额。自建房地产转让的，取得的总价和额外费用作为营业额，按照5%的征收率计算应纳税额。

⊙转账要提前交钱，都要5点征收。

注:纳税人(不含他人)不得以预征或代收额的5%向房地产居住地主管地方税务行政机关预缴税款。

⊙自建定额，利息不自建。

注:无论适用何种计税方法，在计算预缴税金时，将原房产转让，所得总价及额外费用视为营业额；非自建房地产转让，以取得的总价和额外费用减去房地产购买市场价格或取得房地产时的份额后的金额(利息)为营业额。

⊙地税管理空，定额管理登记。

注:转让房地产的纳税人(不含他人)应提前向房地产常驻机构负责人的地方税务行政机关缴纳税款，然后报送政府机构常驻机构负责人的固定行政机关审批。

⊙租报地税，交投票日。

注:另一人转让房地产(包括房屋)的，应向房地产住宅负责人的地方税务机关报送审批(无需预缴税款)，并可代其向房地产住宅负责人的地方税务机关申请开具增值税凭证。

⊙注册英国公司的费用是二手房，两年免税。

注:广东省苏州市海淀区和广州市以外的人(集团工商户和另一人)出售购买2年以上(含2年)的房屋，免征增值税；购买不满2年的房屋内部出售的，按照5%的征收率缴纳增值税。

⊙一般来说，4个城市5个点征收利息。

注:广东省苏州市海淀区和广州市的一个人(集团工商户和另一个人)，买了2年以上(含2年)的房子卖给注册的英国公司，免征增值税；购买2年以上(含2年)的非一般房屋，内部出售的，从购房款中扣除利息后，按5%的税率缴纳增值税；购买不满2年的房屋内部出售的，按照5%的征收率缴纳增值税。

⊙扣除汇票，扣除税款。

注:纳税人按照明确规定从购房总价款和额外费用中扣除购买房地产的市场价格或购买房地产时的份额，应取得登记费立法、行政事务法规和国家学会

金融事务

主席团明确规定了有效起草的权利。纳税人向当地税务行政机关预缴

增值税

本期可以收税

增值税

扣除应纳税额后，扣除未完成的，应当结转下期进一步扣除。抵扣应纳税款，以完税票据作为具有权利和效力的票据。

⊙地税代投票日会少交额度。

注:零星纳税人转让房地产，不能单独开具增值税凭证的，可向房地产居住地主管地方税务机关申请代开。纳税人应按照明确的规定向当地税务行政机关预缴税款，从应预缴税款的月份起超过6个月未预缴税款的，常驻政府机构负责人的固定行政机关应遵照执行”

中华民国税收条例

”以及相关的明确规定进行处理。