其他回答:你好！【/h/】年租100万，需要开发票，要交20万税费。 房屋租赁税 一、出租非住宅(商铺、写字楼等)的个人。)应缴纳下列税款: 1。房产税:按租金收入的12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条)。 2。营业税:按租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。 3。城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税金额乘以城市建设税率(根据纳税人所在地分别适用7%、5%和1%的税率)及教育费附加率3%计算缴纳。 4。个人所得税:根据财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，扣除费用800元；超过4000元的，扣除20%的费用，余额为应纳税所得额，税率为20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条、第六条和《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条、第二十一条)。 5。印花税:按物业租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额低于1元的，贴花1元(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》和《印花税税率表》)。 二.个人租赁住房应缴纳以下税费，根据财税[2008]24号文件(给予房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税以下优惠):【/h/】1。财产税:按租金收入的4%计算缴纳。 2。营业税:按3%的税率减半计算缴纳。 3。城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税金额乘以城市建设税率(根据纳税人所在地分别适用7%、5%和1%的税率)及教育费附加率3%计算缴纳。 4。个人所得税:个人出租住房收入暂减10%。财产租赁收入每次不超过4000元的，扣除费用800元；超过4000元的，扣除20%的费用，余额为应纳税所得额。 5。免征城市土地使用税。 6。印花税豁免。

第一步:确定财产的用途

(证明材料:后面注明了房产证的用途，常见的有:非住宅、商业、住宅；房产证还没办完的，按照《土地使用证》确定，属于综合用地的，也可以使用。)

第二步:地址是否已被使用

(确定这个地址是否还是其他公司的注册地，没有变化。一个地址只能注册一家公司。)

第三步:签订租赁协议(合同)

(租赁时间只能用于注册公司，最少一年，租金支付方式不限。签署时间应在公司名称审批时间之后，承租方应在公司全称后加(待成立)。最后有代表签字，必须由公司股东来做。第四步:要求楼主提供房产证复印件(部分区需带原件和复印件到工商局核查，核查与原件一致后工商局会在复印件上加盖与原件一致的字样)

注册软件公司的租赁要求:

1.在专门的写字楼租一间办公室。如果你有工厂或办公室，你可以做。有些地方，不允许在居民楼工作。

2.租房后签订租房合同，要求房东提供房产证复印件。注册公司的步骤:1。名称验证:到工商局领取《企业(品牌名称)预核准申请表》，填写您拟采取的公司名称，在互联网(工商局内网)上搜索是否有重名。如无重名，可使用此名称，并出具《企业(品牌)名称预先核准通知书》。2.租房:在专门的写字楼里租一间办公室。如果你有工厂或办公室，你可以做。有些地方，不允许在居民楼工作。租房后要签订租房合同，要求房东提供房产证复印件。3.编制《章程》:可以从工商局网站下载《章程》样本，进行修改。本章程应由全体股东在最后签字。4.刻制私印:去街上刻制印章的地方，告诉他们刻制法人私印(方)。费用20元左右。5.拿到会计师事务所的“银行询证函”:联系会计师事务所，拿到“银行询证函”(必须是原件，会计师事务所有新的印章)。如果你不确定，你可以看看报纸上的分类广告。有很多会计师事务所的广告。6.去银行开立公司验资账户:全体股东将各自出资份额的资金带到银行，带上公司章程、工商局出具的验资通知书、法定代表人私章、身份证、验资用钱、空白色询证函表格，去银行开立公司账户，告知银行是验资账户。在开立公司账户后，各股东应根据自己的出资额将相应的款项存入公司账户。银行将向每个股东签发一份付款单，并在询证函上加盖银行印章。7.办理验资报告:持银行出具的股东缴款书、银行盖章的询证函、公司章程、验资通知、租赁合同、产权证复印件到会计师事务所办理验资报告。一般费用500元左右(注册资金不到50万)。8.注册公司:向工商局领取各种形式的公司设立登记，包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事、经理监督情况、法定代表人登记表、指定代表或委托代理人登记表。填写完毕后，连同验资通知书、章程、租赁合同、房产证复印件、验资报告一并报送工商局。3个工作日左右就可以领证了。9.凭营业执照到公安局指定的刻制机构刻制公章和财务章。以下步骤需加盖公章或财务章。10.申请企业组织机构代码证:持营业执照到技术监督局申请组织机构代码证，费用80元。办理此证需要半个月，技术监督局会先出具预受理码证明，凭此办理税务登记证和基本银行账户开户手续。11.在银行开立基本账户:持营业执照和组织机构代码证在银行开立基本账户。开立基本账户需要填写许多表格。最好把能带的东西都带上，不然要去很多趟，包括营业执照原件、身份证、组织机构代码证、财政印鉴、法人印鉴。12.税务登记:取得许可证后，在30天内向当地税务局申请税务登记证。办理税务登记证一定要有会计师，因为税务局要求的材料之一是会计从业资格证和身份证。13.申请领购发票:公司销售商品，应在国税申请发票；如果是服务公司，应该在当地税务部门申请发票。终于开业了。注意每月按时向税务申报纳税。即使不创业不需要交税，也要零申报，否则会被罚款。