城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，采用固定税率。具体怎么算？

城市土地使用税的核算方法。

一、取得的土地尚未开发或已开发但项目尚未开始出让:

应缴纳的城镇土地使用税，从合同约定的土地交付时间的次月起按实际拥有的土地面积和适用税额计算(合同未约定土地交付时间的，从合同签订的次月起计算)。

二、项目建成并销售:

1.如果公共设施(会所、游泳池、道路、住宅绿地等。，下同)项目出售后归业主所有，各可售单位分摊的土地面积按项目总可售建筑面积与总可售单位面积(含公共设施面积)之比计算。当月应纳税土地面积是以可售单位的土地总面积减去上月末已售单位分配的累计土地面积计算的。计算公式如下:

月应纳税用地面积=[未开发用地面积+尚未出让的已开发项目用地面积+可售单元(含公共设施)总用地面积×(1-上月末累计出让单元建筑面积之和/项目总可售建筑面积)]×12；

2.项目出售后公共设施归房地产开发企业所有的，按照项目总可售建筑面积与总可售单位建筑面积之比(不含公共设施建筑面积)计算各可售单位应分摊的土地面积。当月应纳税土地面积是以可售单位的土地总面积减去上月末已售单位分配的累计土地面积计算的。计算公式如下:

月应纳税土地面积=[未开发土地面积+已开发未销售项目面积+公共设施面积+可售单位面积×(1-上月末累计可售单位建筑面积/项目总可售建筑面积之和)]×12；

3.年应纳土地使用税= ∑(每月应纳税土地面积×税率)。

如何进行城镇土地使用税会计分录？

城镇土地使用税是指国家在市、县、镇和工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额征收的一种税收。

退出时间:

借:税收和附加费-城市土地使用税。

贷方:应交税费-城市土地使用税。

提交时:

借:应交税费-城镇土地使用税。

贷款:银行存款。