物业公司注册流程: 我想注册一家物业公司。公司注册流程是怎样的？爱问知识人

要注册一个公司，首先想好经营什么，怎样经营好，再来注册。要不，注册了也没有用，注册了公司是需要很多成本的，不是一件“好玩”的事情。 前期可行性分析调查，建议你自己认真的考虑一下。接下来谈谈如何注册公司，需要哪些手续、怎样操作。 一、...展开全部

物业公司注册流程: 注册物业公司需要什么手续-百度知道

根据《物业管理企业资质管理办法》，注册物业公司需要先办理营业执照，并具有物业管理企业资质。 营业执照办理指南 一、办理所需材料 1.《公司登记（备案）申请书》。 2.《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件...展开全部

其他回答:需要办理营业执照，具备物业管理企业资质。【/h/】先去工商注册的普通公司，然后按照三级资质标准接管小区，最后申请外资服务资质。注册公司的步骤: 1。名称验证:到工商局领取《企业(品牌名称)预核准申请表》，填写您拟采取的公司名称，在工商局互联网(工商局内网)上搜索是否有重名。如无重名，可使用此名称，并出具《企业(品牌)名称预先核准通知书》。这一步的手续费是80元。 2。租房:在专门的写字楼里租一间办公室。如果你有工厂或办公室，你可以做。有些地方，不允许在居民楼工作。租房后要签订租房合同，要求房东提供房产证复印件。签好租房合同后，你要去税务局买印花税，税率是年租金的千分之一。比如你年租一万块钱，你要买10块钱的印花税，贴在租房合同首页。以后任何需要使用租赁合同的地方都需要一份有印花税的合同复印件。 扩展信息 物业管理公司是按照法定程序设立并具有相应资质的企业型经济实体，经营物业管理业务，是独立的企业法人。【/h/】属于服务企业，与所有者或使用者具有平等的主体关系。接受业主的委托，根据有关法律法规或合同的规定，对特定区域内的物业实施专业化管理，并取得相应的报酬。 参考文献

其他回答:公司注册手续:1。名称验证:到工商局领取《企业(品牌名称)预核准申请表》，填写你要取的公司名称，在工商局互联网(工商局内网)上搜索是否有重名。如无重名，可使用此名称，并出具《企业(品牌)名称预先核准通知书》。2.租房:在专门的写字楼里租一间办公室。如果你有自己的工厂或办公室，你可以做。有些地方，不允许在居民楼工作。签好租房合同后，你要去税务局买印花税，税率是年租金的千分之一。比如你年租一万块钱，你要买10块钱的印花税，贴在租房合同首页。以后任何需要使用租赁合同的地方都需要一份有印花税的合同复印件。3.编制《章程》:可以从工商局网站下载《章程》样本，进行修改。本章程应由全体股东在最后签字。4.刻制私印:携带相关证件到刻制印章的地方。5.拿到会计师事务所的“银行询证函”:联系会计师事务所，拿到“银行询证函”。6.去银行开立公司验资账户:全体股东将各自出资份额的资金带到银行，携带公司章程、工商局出具的验资通知书、法定代表人私人印章、身份证、验资用钱、空白色询证函表格，到银行开立公司账户。你要告诉银行是验资账户。在开立公司账户后，各股东应根据自己的出资额将相应的款项存入公司账户。7.办理验资报告:持银行出具的股东缴款书、银行盖章的询证函、公司章程、验资通知、租赁合同、产权证复印件到会计师事务所办理验资报告。8.注册公司:向工商局领取各种形式的公司设立登记，包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事、经理监督情况、法定代表人登记表、指定代表或委托代理人登记表。填写完毕后，连同验资通知书、章程、租赁合同、房产证复印件、验资报告一并报送工商局。9.凭营业执照到公安局指定的刻制机构刻制公章和财务章。以下步骤需加盖公章或财务章。10.申请企业组织机构代码证:持营业执照向技术监督局申请组织机构代码证，技术监督局先出具预受理代码证，凭此可办理税务登记证和银行基本开户手续。11.在银行开立基本账户:持营业执照和组织机构代码证在银行开立基本账户。12.税务登记:取得许可证后，在30天内向当地税务局申请税务登记证。一般公司需要办理两种税务登记证，即国税和地税。13.申请购买发票:如果你公司销售商品，要在国税申请发票；如果是服务公司，你应该在当地税务局申请发票。14.终于开业了。注意每月按时向税务申报纳税。即使不创业不需要交税，也要零申报，否则会被罚款。扩展数据准备材料1。公司法定代表人签署的公司设立登记申请书；2.全体股东签署的公司章程；3.法人股东资格证明或自然人股东身份证及其复印件；4.董事、监事和经理的任职文件和身份证复印件；5.指定代表或委托代理人的证明；6.代理人身份证及其复印件；7.居住使用证明。注:住宅使用证明材料的准备分为以下三种情况:(1)如果是自己的房产，需要房产证复印件和身份证复印件；(2)租房的话，需要房东签字的房产证复印件、房东身份证复印件、双方签字盖章的租赁合同、房租发票；(3)以公司名义租写字楼，需要加盖公司公章的房产证复印件、公司营业执照复印件、双方签字盖章的租赁合同、房租发票。注册流程的第一步是批准名称:1-3个工作日。操作:确认公司类型、名称、注册资本、股东及出资比例后，可以到工商局现场或网上提交名称核准申请。结果:如果名称被批准，则需要重新批准。第二步提交时间:5-15个工作日操作:名称获批后，确认地址信息、高管信息、业务范围，网上提交预申请。网上预审通过后，按预约时间向工商局提交申请材料。结果:收到批准设立登记的通知。第三步:领证时间:预约当日经营:领取设立登记核准通知书和经办人身份证原件，到工商局领取营业执照正副本。结果:拿到营业执照。第四步刻制等事项:1-2个工作日操作:凭营业执照，到公安局指定刻制点:公司公章、财务章、合同章、法定代表人章、发票章；至此，一家公司注册完毕。这个过程是由快速法律职业组织的。参考:注册公司-百度百科

其他回答:先去工商注册的普通公司，然后按照三级资质标准接手一个小区，最后申请三资服务的资质。以下是注册普通公司的流程:注册公司，首先要想好运营什么，如何运营好，然后再注册。不然注册也没用，因为注册公司需要很多成本，也不是一件“好玩”的事。前期的可行性分析和调查建议你自己认真考虑一下。接下来我们就来说说怎么注册公司，需要什么手续，怎么操作。1.选择公司形式:普通有限责任公司，注册资本最低限额为3万元人民币，股东为两个(或两个以上)股东。从2006年1月起，新公司法规定，允许一名股东注册有限责任公司。这个特殊的有限责任公司也叫“一人有限责任公司”(但公司名称不会有“一人”二字，执照上会注明“自然人独资”)，注册资本最低为10万元。如果和朋友家人合伙投资创业，可以选择普通有限公司，注册资本最低3万元；如果你是唯一股东，选择一人有限责任公司，注册资本最低10万元。2.注册公司的步骤:1 .名称验证:到工商局领取“企业(名称)预核准申请表”，填写您拟采取的公司名称，在工商局互联网(工商局内网)上查询是否有重复名称。如果没有重名，可以使用该名称并出具“企业(名称)预先核准通知书”。这一步的手续费是80元。(80元可以帮你搜索5个名字，很多都是重复的，不用去尝试常见的名字，以免浪费钱。) 2.租房:在专门的写字楼租办公室，如果有自己的工厂或办公室，有些地方不允许在居民楼工作。租房后要签订租房合同，要求房东提供房产证复印件。签好租房合同后，你要去税务局买印花税，税率是年租金的千分之一。比如你年租一万块钱，你要买10块钱的印花税，贴在租房合同首页。以后任何需要使用租赁合同的地方都需要一份有印花税的合同复印件。3.编制《章程》:可以从工商局网站下载《章程》样本，进行修改。本章程应由全体股东在最后签字。4.刻制私印:去街上刻制印章的地方，告诉他们刻制法人私印(方)。费用30元左右。5.拿到会计师事务所的“银行询证函”:联系会计师事务所，拿到“银行询证函”(必须是原件，会计师事务所有新的印章)。如果你不确定，你可以看看报纸上的分类广告。有很多会计师事务所的广告。6.去银行开立公司验资账户:全体股东将各自出资份额的资金带到银行，携带公司章程、工商局出具的验资通知书、法定代表人私人印章、身份证、验资用钱、空白色询证函表格，到银行开立公司账户。你要告诉银行是验资账户。在开立公司账户后，各股东应根据自己的出资额将相应的款项存入公司账户。银行将向每个股东签发一份付款单，并在询证函上加盖银行印章。注:《公司法》规定，投资者(股东)在注册公司时，必须缴纳足够的资本，可以以贷款货币(即人民币)的形式出资，也可以以实物(如汽车)、房地产、知识产权等形式出资。去银行只投资钱很麻烦。如果你有实物，房产等。作为出资，你需要去会计师事务所评估其价值，然后以其实际价值出资。所以建议你直接拿钱出资。不管你用什么手段拿钱，不管是自己的还是借的，都只需要足额缴纳出资即可。7.办理验资报告:持银行出具的股东缴款书、银行盖章的询证函、公司章程、验资通知、租赁合同、产权证复印件到会计师事务所办理验资报告。一般费用800元左右(注册资金不到50万)。8.注册公司:向工商局领取各种形式的公司设立登记，包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事、经理监督情况、法定代表人登记表、指定代表或委托代理人登记表。填写完毕后，连同验资通知书、章程、租赁合同、房产证复印件、验资报告一并报送工商局。大约3个工作日就可以拿到驾照。这个费用500元左右。9.凭营业执照到公安局指定的刻制机构刻制公章和财务章。以下步骤需加盖公章或财务章。10.申请企业组织机构代码证:持营业执照到技术监督局申请组织机构代码证，费用150元左右。办理此证需要半个月，技术监督局会先出具预受理码证明，凭此办理税务登记证和基本银行账户开户手续。11.在银行开立基本账户:持营业执照和组织机构代码证在银行开立基本账户。最好在原来验资的银行同一个网点做，否则会多收100元的验资账户。开一个基本账户需要填很多表格。最好把能带的东西都带上，不然要多次出差，包括营业执照原件、身份证、组织机构代码证、财政印鉴、法人印鉴。开基本账户的时候，开户费用300元左右。以后你们公司开支票转账。12.税务登记:取得许可证后，在30天内向当地税务局申请税务登记证。一般公司需要办理两种税务登记证，即国税和地税。费用在400元左右。办理税务登记证一定要有会计师，因为税务局要求的材料之一是会计从业资格证和身份证。可以先雇个兼职会计。小公司刚开始聘请的兼职会计一般300元左右。13.申请购买发票:如果你的公司销售商品，你应该在国税申请发票。如果是服务公司，你应该向当地税务局申请...

其他回答:先去工商局办理营业执照，注册公司，验资50万，然后税务登记证，组织机构代码证。拿到营业执照后，确定房产局物业部申请四级资质，也叫临时资质。到时候房产局会给你准备申请资质的材料，比如:物业管理员证、经济师证、会计证、工程师证、员工社保证、办公地点证等等。经营一个房地产，达到验收资质后，可以申请三级资质。资质越高，可以承担的项目面积越大。

物业公司注册流程: 注册物业管理公司需要哪些手续？

物业管理公司的资质要求：为了加强和促进物业管理工作的健康发展，保证物业管理公司组建质量，根据《公司法》的要求，全国各地城市地方人民政府颁布了物业管理公司经营资质审查的规定。1、一级物业管理企业资质必备条件：(1)管理物业规模一般在50万...展开全部

其他回答:一、成立物业管理公司分为营业执照和资质申报两个环节。1。营业执照登记一般是有限责任公司。注册资本按物业公司等级计算，初始为“暂定三级”(临时资质等级已取消)，一年内有效，一年内需重新评级，否则资质无效。从“三级”开始。三级物业管理的注册资本为50万元。你要和当地工商局核对营业执照名称，然后开始办理工商登记、股权确认等一系列手续。但是每个成立过公司的人都知道，注册公司的程序非常繁琐。自己跑10次8次很正常，可能做的不太顺利。所以建议一部分“钱”应该是别人“赚”的。我建议你找一家当地注册的公司，花几千块钱，他们会帮你弄一些，不用自己费心。如果楼主没有50万现金，可以帮你注册公司。注册后，他们将提取资金。在广东注册一家50万元的物业公司，一万元左右的注册代理，什么都帮你，你只需要提供资料。他们会帮你办理商业登记、税务登记、公司盖章等。这个时候，值得提醒的是:如果你让注册代理机构拿到50万的注册资金，那就不存在了，因为注册代理机构不能白送给你，你工商注册成功后他们会把资金收回。所以在理财方面，应该是房东或者相关股东向自己公司借50块钱，并在借条上签字备案，因为这50万根本不存在，理财时需要说明资金去向。即公司出现问题时，如果出现债务修正，需要按照股权份额承担相应的风险。你的有限责任公司注册资本是50万元，也就是说你可能要承担50万元的最大风险。二、物业公司资质申请条件如下:(三级资质):1。注册资本50万元以上；2 .物业管理专业人员和工程、管理、经济等相关专业的专职管理技术人员不少于10人。其中，中级以上职称人员不少于5人，工程、金融等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得专业资格证书。4.委托物业管理项目；5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案制度。第六条新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商登记所在地的直辖市或者设区的市人民政府房地产主管部门申请资质: (一)营业执照；(二)企业章程；(三)验资证明。(四)企业法定代表人身份证明；(五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理技术人员的职称证书和劳动合同。第七条新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设立一年临时期限。第九条申请资质等级核准的物业管理企业应当提交下列材料: (一)企业资质等级申报表；(二)营业执照；(三)企业资质证书原件和复印件；(四)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理技术人员的职称证书和劳动合同，工程财务负责人的职称证书和劳动合同；(五)物业服务合同复印件；(六)物业管理绩效材料。也就是你拿到营业执照后，需要去国土房管局物业处申请“临时资质”，他们给你一年时间。一年内，你要申请“临时资质”到“三级资质”。如果一年内没有达到资质申报要求，可以选择两种方式:1)没有资质承接业务，目前占物业公司总数的30%左右。但是如果物业部门发现了，就要罚款。如果与当地物业部门关系不好，也可以撤销“临时资质”。2)专业公司代理，有实力的物业管理公司与物业司有关系(一般一个办理营业执照登记的机构是不能办理这个业务的，因为需要与物业司和建设部有关。如果注册代理机构告诉你可以的话，应该是“小心上当”。因为国家有关部门很“那种”，钱可以解决问题。在广东，三级资质代理机构需要4-5万元才能出证。3.1.你公司的内部组织应该由你如何设定业务方向来决定。物业管理公司的常见结构可分为直线职能制、事业部制和混合结构三种。不同的架构模式适应不同的服务市场，因此相应设置不同的专业部门。所以，你要了解你的物业公司的业务方面。只有从“专业”的角度分析以上三种流行的结构中哪一种适合你的公司，才能确定精确的部门组织。另外，哪些职能是自己设置的，哪些职能是委托给社会专业公司的，直接决定了你的内部组织。2.内部机构给你投入多少成本？如果维持公司总部的成本是直接挂钩的，也就是不同的投资会有不同的结果。正规化的物业公司有10多家，组建了几家小型物业公司。这个没有定论，需要你仔细算算成本。另外，根据物业管理行业的经验，“物业公司总部的支出要与项目收支成本分开计算，只从项目中分担一定的适当比例”，这是原则！请楼主注意，因为这是两个完全不同的“账号”。四、物业管理行业不同于其他行业，人力资源配置最讲究的是“内功”。物业公司总部的人员配备和接管项目人员的匹配是两个独立的成本计算原则。最“阳光”的成本核算要考虑三个原则:人工成本支出、固定成本支出和可变成本支出，三者都有最合适的”...

物业公司注册流程: 如何办理物业公司营业执照

办理物业管理公司营业执照流程 ：1，先到工商局办理预先名称核准申请表。 2，有了名称后，办理验资报告， 3，办理营业执照。 4，办理税务登记 办理管理资质： 到相应的国土资源局，领取资质申请表如果没有物业可申请临时级别。 办理收费许可证： 如...展开全部

其他回答:办理营业执照 1，先到工商局办理更名审批。【/h/】2、有名称后办理验资报告，【/h/】3、办理营业执照。 4。税务登记管理资质:到相应的国土资源局领取资质申请表。如果没有房产，可以申请临时级别。手续费许可证:如物业被接管，与开发商签订的物业管理协议及业主签订的20份管理协议需向市物价部门备案。现在可以按照物业管理合同的收费标准收费。补充:新成立的物业公司只能申请临时或三级资质。申请一级、二级资质，不仅需要注册资本，还需要至少10万平方米的管理面积(各地可能有所不同)。【/h/】有限责任公司:注册资本最低限额为人民币10万元。基本要求: (一)股东达到法定人数的，由2名以上、50名以下股东共同出资；(2)股东出资达到法定最低资本限额:以生产经营为主的公司需要50万元以上；以商品批发为主的公司需要50万元以上；以零售为主的公司需要30万元以上；科技开发、咨询、服务公司需要10万元以上；(三)股东共同制定公司章程；(四)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；(五)有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。【/h/】登记步骤第一步:到市工商行政管理局(或当地或县级工商行政管理局)的企业登记窗口，领取相关登记表格和资料。第二步:申请名称预先核准，领取《名称预先核准通知书》。第三步:在银行开立核准名称的临时账户，股东将股份转入临时账户。第三步:到有资质的会计师事务所办理验资证明。第四步:将准备好的登记材料提交工商行政管理局登记窗口进行受理和初审。第五步:按约定时间到工商局领取营业执照，缴纳注册费。

物业公司注册流程:如何注册物业公司？

物业管理公司的注册流程如下:

1.首先，在注册物业管理公司之前，需要准备以下事项:(1)公司的品牌标识和名称(这一过程必须谨慎，因为有些名称可能会先被其他公司注册和申请保护)(2)要准备的公司投资者的数量和股份，以及每个投资者的责任分配(3)公司准备的启动资金的准备(至少需要一年的运营时间才能提出资格申请)(4)公司业务范围的描述。

2.接下来是物业公司注册:(1)公司资质审查阶段:公司投资人提交身份证复印件证明身份；向主管部门提交备选公司名称和规模、主要经营范围和注册资本。(2)物业管理公司工商登记注册阶段:公司管理人员向工商局提交相关材料后，由市场监督局对材料进行审核。经审核无误后，有关部门为公司办理营业执照，并刻制公章、财务章、法人章等办公印章。然后公司管理人员需要办理组织机构代码证和IC卡，最后到税务局办理税务登记证。(3)物业管理公司银行登记开户阶段:确定公司开立公司基本账户的银行，然后到银行提交公司开户证明，与银行签订代扣代缴税款协议，然后在银行开立公司账户。(4)物业管理公司登记验税阶段:涵盖此阶段的流程比较繁琐，具体为:准备相关材料→赋值代码→提交三方协议→增加税务代理人→申请一般纳税人资格→购买并开通U型吧及法人一证网上认证→购买金税板、发票打印机、发票扫描仪→开具→接收并购买发票。

【/s2/】物业公司注册流程:成立物业管理公司有什么要求(整个注册流程)？

注册资本最低要求50万元。通常成立物业公司所需的相关文件办理如下:

1.当地工商部门注册的，注册资本必须在50万元以上，否则不合格；工商登记需要什么，需要咨询当地工商部门，因为各地情况不同；

2.工商登记30日内需要办理税务登记的，咨询税务部门；

3.申请物业管理资质，新成立的公司只能申请三级资质；

4.三级资质要求:注册资本50万元人民币以上；具有中级以上职称的经理、工程师不少于8名，经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，50%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；具有比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；维修资金管理和使用制度已经建立。注册信息:(1)个人信息(身份证、法人户口本或户籍证明复印件、住址、电话号码)(2)注册资本(3)拟注册公司的若干名称(4)公司经营范围(5)办理房产证、租赁合同手续:(1)企业名称审批(工商局)(2)私章。验资报告(公安、银行专门分支机构)(3)营业执照(工商局)(4)组织机构代码证(技术监督局)(5)税务登记证(税务局)(6)开立基本银行账户(银行)(7)申请发票(税务局)因地理条件不同可咨询当地工商部门。

【/s2/】物业公司注册流程:注册物业管理公司需要哪些手续？

一、成立物业管理公司分为营业执照和资质申报两个环节。

1。营业执照登记一般是有限责任公司。注册资本按物业公司等级计算，初始为“暂定三级”(临时资质等级已取消)，一年内有效，一年内需重新评级，否则资质无效。从“三级”开始。三级物业管理的注册资本为50万元。你要和当地工商局核对营业执照名称，然后开始办理工商登记、股权确认等一系列手续。但是每个成立过公司的人都知道，注册公司的程序非常繁琐。自己跑10次8次很正常，可能做的不太顺利。所以建议一部分“钱”应该是别人“赚”的。我建议你找一家当地注册的公司，花几千块钱，他们会帮你弄一些，不用自己费心。如果楼主没有50万现金，可以帮你注册公司。注册后，他们将提取资金。在广东注册一家50万元的物业公司，一万元左右的注册代理，什么都帮你，你只需要提供资料。他们会帮你办理商业登记、税务登记、公司盖章等。

这个时候，值得提醒的是:如果你让注册代理机构拿到50万的注册资金，那就不存在了，因为注册代理机构不能白送给你，你工商注册成功后他们会把资金收回。所以在理财方面，应该是房东或者相关股东向自己公司借50块钱，并在借条上签字备案，因为这50万根本不存在，理财时需要说明资金去向。即公司出现问题时，如果出现债务修正，需要按照股权份额承担相应的风险。你的有限责任公司注册资本是50万元，也就是说你可能要承担50万元的最大风险。

二、物业公司资质申报条件如下:

(三级资质):

1.注册资本50万元以上；

2 .物业管理专业人员和工程、管理、经济等相关专业的专职管理技术人员不少于10人。其中，中级以上职称人员不少于5人，工程、金融等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3 .物业管理专业人员按照国家有关规定取得专业资格证书

4.委托物业管理项目；

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案制度。

第六条新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商登记所在地的直辖市或者设区的市人民政府房地产主管部门提出申请:

(一)营业执照；

(二)企业章程；

(三)验资证明。

(四)企业法定代表人身份证明；

(五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理技术人员的职称证书和劳动合同。

第七条新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设立一年临时期限。

第九条申请资质等级核准的物业管理企业应当提交下列材料:

(一)企业资质等级申报表；

(二)营业执照；

(三)企业资质证书原件和复印件；

(四)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理技术人员的职称证书和劳动合同，工程财务负责人的职称证书和劳动合同；

(五)物业服务合同复印件；

(六)物业管理绩效材料。

也就是你拿到营业执照后，需要去国土房管局物业处申请“临时资质”，他们给你一年时间。一年内，你要申请“临时资质”到“三级资质”。如果您在一年内未达到相关资质申报的要求，您有两种选择:

1)没有资格承接业务，目前占物业公司总数的30%左右。但是如果物业部门发现了，就要罚款。如果与当地物业部门关系不好，也可以撤销“临时资质”。

2)专业公司代理，有实力的物业管理公司与物业司有关系(一般一个办理营业执照登记的机构是不能办理这个业务的，因为需要与物业司和建设部有关。如果注册代理机构告诉你可以的话，应该是“小心上当”。因为国家有关部门很“那种”，钱可以解决问题。在广东，三级资质代理机构需要4-5万元才能出证。

第三，

1.你公司的内部组织应该由你如何设定业务方向来决定。物业管理公司的常见结构可分为直线职能制、事业部制和混合结构三种。不同的架构模式适应不同的服务市场，因此相应设置不同的专业部门。所以，你要了解你的物业公司的业务方面。只有从“专业”的角度分析以上三种流行的结构中哪一种适合你的公司，才能确定精确的部门组织。另外，哪些职能是自己设置的，哪些职能是委托给社会专业公司的，直接决定了你的内部组织。

2.内部机构给你投入多少成本？如果维持公司总部的成本是直接挂钩的，也就是不同的投资会有不同的结果。正规化的物业公司有10多家，组建了几家小型物业公司。这个没有定论，需要你仔细算算成本。另外，根据物业管理行业的经验，“物业公司总部的支出要与项目收支成本分开计算，只从项目中分担一定的适当比例”，这是原则！请楼主注意，因为这是两个完全不同的“账号”。

四、物业管理行业不同于其他行业，人力资源配置最讲究的是“内功”。物业公司总部的人员配备和接管项目人员的匹配是两个独立的成本计算原则。最“阳光”的成本核算要考虑三个原则:人工成本支出、固定成本支出、变动成本支出，都有一个最合适的“阳光比”。因此，如何规划人力资源，既要与阶段性发展规划相匹配，又要违背“日照比例”。实际上，应该到处保存。而且人力资源的配置与内部组织结构直接“挂钩”，人力成本要“内外”比较。所以不要简单的装“几个部门”，请装几个总监或者经理。这是一个“战略”层面的事情。

5.在物业公司接手的项目中，虽然有些项目的表观利润不高，但有很多收入是“外人”根本不知道，也无法掌握的。所以这几年，很多人看到了“朝阳产业”里的“赚钱”和“长期饭票”，都“挖金子”。但要知道，真正的物业管理需要“良好的内部实力和运营经验”，物业管理本身就是一个“高风险、高责任”的行业，在众多的服务行业中，风险是第一位的。所以，除非有足够的准备和经验，否则如果你贸然入市，我真心奉劝“小心，小心！”

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