纳税是每个中小企业都无法回避的难题。营改增后，除了增值税率和征收率外，还出现了“预征率”一词。最初，这仅适用于支付统计数据的企业，如铁路线、邮局、电信公司等。但营改全面推进后，增值税预缴范围更广。我们来了解一下，什么只需要公司取消应付账款增值税预缴？

增值税的预缴可分为四类:

1.房地产开发中小企业需要提前纳税才能获得预付款

国税发〔2016〕36号附件2《关于增值税改征增值税制度改革的明确规定》第一条第八款:房地产开发中小企业以预付款方式出售开发的房地产项目，收到预付款后按3%的比例预缴增值税。

2.曹取得的预付款以及为异地(不在同一行政区域内)建筑物提供公共服务的收入，需要预缴税金

国税发〔2017〕58号文第三条:因提供建筑物公共服务取得预付款的纳税人，在收到预付款时，应当按照有关规定的预征税率预缴增值税，预缴金额从预付款中扣除。

3.异地出租房产(农地所有权)的业务，需要提前纳税

普通纳税人将2016年4月30日年末购置的房产出租出去，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租2016年4月30日年末取得的与政府公司应付账款注销机构不在同一个县(市)的房地产，应当按照计税方法在房地产所在地预缴税款，然后向政府机构所在地主管税务机关申报。

4.异地出租房产(农地所有权)的业务，需要提前缴纳税费；

A.一般纳税人在2016年4月30日年末租出取得的房产时，一般纳税人可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租2016年4月30日年末取得的不在政府机构所在地县(市)的房地产，应当按照上述计税方法在房地产所在地预缴税款，然后向政府机构所在地主管税务机关申报。

b .一般纳税人出租2016年5月1日后取得的不在政府机构所在县(市)的房地产，按3%的税率预缴税款，然后向当地政府机构主管税务机关申报纳税。

c、零星纳税人在中小型房地产开发企业中，租赁单独开发的房地产项目，并按5%的征收率计算应纳税额。出租单独开发的房地产项目的纳税人与其政府机构不在同一个县(市)，应按上述征税办法在房地产所在地预缴税款，然后向当地政府机构主管税务机关申报纳税。

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总的来说是一笔巨大的支出。如果选择全权委托核算，对于一个公司来说，取消应付账款就不一样了。一个月只有几百块就能帮公司解决各种财务问题。