房产税是通过从房地产原值中扣除一定比例或租金，对房地产的所有者或经营者征收的一种财产税。从规模上看，房产税是一个小税种，但随着国家对房产税征收检查的加强，房产税已经成为企业税收的重要支出。因此，如何通过科学规划财产税来降低企业税负成为摆在我们面前的重要课题。

房地产税的筹划有两种方式，一种是从价计征，另一种是从租计征。从价房产税以房产的残值为基础，即从房产原值中扣除10%-30%后的残值的1.2%。租金征收的房产税是以房屋出租取得的租金收入为基础，税率为12%。

从以上两种计算方法可以看出，税收筹划的主要思路是降低房地产原值进行从价计税，尽量减少租金收入进行租金计税。同时，由于两种征税方式的存在，我们也可以根据计算比较两种方式的税负，根据实际情况选择税负较低的征税方式。此外，要充分利用税收优惠政策，达到节税的目的。

房地产税收筹划方案一:从价计征降低房产原值。

房地产是以房子的形式表现出来的财产。房产税征收范围内的房地产，是指有屋顶和维修机构，可以遮风挡雨，人们可以生产、学习、工作、娱乐、生活或储存物资的场所。但是，独立于房子的建筑，如墙壁、温室、水塔、烟囱、室外游泳池等。，都不是房地产。

如果不符合上述屋顶和维修结构的建筑物在会计账簿中单独核算，这部分建筑物的成本将不计入财产的原值，也不缴纳房产税。

财产税的税收筹划。