我们知道小规模纳税人可以享受很多税收优惠政策。如果小规模纳税人出售房产，能否享受税收优惠政策？税率是多少？

小规模纳税人销售房地产的税率。

根据规定，可以分为两种情况。首先，小规模纳税人销售其自建房地产时，以取得的总价和额外费用作为销售金额，按照5%的征收率计算应纳税额。二是出售非自建房地产，不包括个体工商户购买的住房和其他个人出售的房地产。以房地产原价或取得房地产时的价格减去取得的余额为销售金额，按照5%的征收率计算应纳税额。

两者征收率相同，但计税依据不同。之后，纳税人在不动产所在地按照各自的计税方法预缴税款，再到机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

相关文章:一般纳税人销售房地产的增值税税率。

相关监管参考:

《中华人民共和国国家税务总局财政部关于全面推进营业税改征增值税试点工作的通知》(财税〔2016〕36号)，附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》。

小规模纳税人销售取得的(不含自建)房地产(不含个体工商户购买的住房和其他个人出售的房地产)，以取得价款和额外费用总额减去该房地产原购买价款或者取得该房地产时的价格后的余额为销售金额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

小规模纳税人销售自建房地产时，应以总价和额外费用作为销售金额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关申报纳税。