[谜题]

中小房地产企业售房回笼缴纳营业税的依据是什么？他们是按照收入减去回购房屋的价格缴纳营业税吗？

[解决方案]

《营业税组织法》第五条明确规定，应税营业额为提供应税劳务、转让资产或出售房地产所收取的总价和额外费用。但是，下列情况除外:...(五)中华人民共和国国务院财政。

部门规定的其他情形。

司法部、国家研究所

关于

《关于若干政策难点的通知》(国税发〔2003〕16号)明确规定，单位或个人出售或转让其购买的房地产或转让的农用地使用权，成交金额为总收入减去购买或转让房地产或农用地使用权的市场价格后的余额。

佛山公司注册的单位或个人出售或转让出售所得的房地产或农用地使用权的，以出售时总收入减去房地产或农用地使用权份额后的余额为营业额。

根据明确规定，房地产中小企业应以总收入减去所购房屋的购买市场价格的余额为基础支付营业额

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