房产税的开征对全身影响很大，很多简单的问题需要准确考虑，比如开征前的结论和不成功的意见。

成功开征房产税至少有两个难题需要解决:一是房产税为什么要开征，二是税收是否有支付战斗的能力。

开征房产税少有两个原因:一是调控房价；第二，完善地方税体系，为大多数公共服务服务

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在卖方市场，房产税并不能调节房价，也就是因为房产税的出台，让房价来答也做不到。有人认为这是税收不足造成的。这种理解夸大了税收的作用。开征房产税国家的税率一般只能不超过3%。即使房价按3%一年上涨10%以上，那么持有房产的生产成本也可以通过上涨来弥补。依靠房产税调节房价是违宪的。但在房地产消费市场急转直下的情况下，我不想说3%，也就是0.1%的税率可能成为压倒房地产消费市场的最终税率。因此，将调节房价作为房产税征收的目的是不合适的，可能会引起不良反应。

闵行公司注册后，大多数公共服务都有良好的地方税体系。

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，是房产税开征得以成立的原因。需要注意的是，中央政府提供的大部分公共服务，其他财政支出、下级甚至政府转移支付都是不一定需要依靠专项收入的民营企业。有些人往往喜欢说一些原则性的东西，但这不能忽视中国的国情，就是一个城市的农田私有财产、农村土地和农村土地集体所有制必须转让，首先要改造成国有企业。多年来，农地出让金收入为大多数公共服务提供了更充足的资金来源。即使房产税是用农用地出让金征收的，税率也要低于国家农用地生产资料的税率。

房产税的征收还需要考虑战斗的支付能力。房产税的征收再合适，【/k0/】也和打仗的支付能力息息相关。房价收入比的合理负面影响是购房能力，合理的房价收入比将直接影响房产税的成功征收。

比如闵行公司10多年前注册的一平米价格在5.6万左右。如果买家有能力支付首付，月收入在5.6万元左右，那么这样的中产阶级总面积也能买得起相应的住房，但现在房价在一定程度上飙升到每平米10万元左右。如果是100平米的房子，他会出1000万左右买这样的新房。如果房产税是按评估价征收的，他能承受吗？

假设房屋评估价格为1000万元，按0.5的比例换算后为500万元，再乘以税率(假设为1%)，那么他每年要缴纳5万元的房产税。如果税率进一步下调至0.5%，他还要缴纳2.5万元的房产税。有人可能会说相对房价只有九牛一分，但别忘了他每年交的物业费可能只有两三千元。现实生活中物业费的征收经常遇到困难，那么更重的房产税呢？我们永远不会谨慎。如果一个人交不起房产税，欠税是必然的选择。

考虑到难题，对存量房和适应性房的区别开征房产税是一个难得的想法。但是已经拥有房子的开发商支付的房款少了，而现在房价高了，适应性房的开发商需要支付更多。所以，让存量房开发商不交税，或者让适应性房开发商在一定期限内交税，只会造成新的不公。

总之，房地产税作为现代税制建设工程中最重要的细节之一，要综合考虑不利因素，明确具体的疑难问题分析，按照专业知识的要求进行深入的实地考察，进行科学论证和民主决策，违法征税并快速推进，避免因房地产消费市场的一些震荡而担心推乱。