其他回答:1。取得五证的范围、申请顺序和作用。五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用许可证和商品房销售许可证。该项目原申请《建设用地规划许可证》，严格限制土地使用范围、边界、占地面积，二标为《建设工程规划许可证》，限制在规划地块上建设的建筑物功能类别，属于商业、工厂、住宅、公寓等。第三个标是“施工许可证”，意思是申请可以合法施工。第四次申办是《国有土地使用证》，对于开发商来说是一个成本相对较高的证件，开发商要向国家缴纳相应的国有土地使用费。房屋是否有产权以此证为准。一般住宅国有土地使用年限为70年。最后投标的是《商品房销售许可证》，有此证的商品房可以合法买卖。是开发商交了土地使用费，可以合法买卖的房子。2.应注意的几个问题及相应的审计取证(1)收益根据《企业会计准则——收益》的定义判断，同时要考虑房地产的特殊性。房地产开发企业提供的商品是土地或房屋等建筑物。房地产开发企业在销售商品尤其是房屋时，往往采用银行按揭的方式，即购房者只支付购房款的20%以上，其余房价由按揭贷款银行提供。根据与银行达成的协议，买方将在随后几年定期向银行偿还贷款本息；一般情况下，收入在客户完成银行抵押并收到抵押款时确认。但根据企业不同的管理要求，现在很多房地产开发企业在收到首付时就确认收入，有的还没有办理完抵押手续。但在应收账款核算中，特别是对于有年终奖的房地产公司，在年度资产负债表上会形成大量的应收账款。审核取证:(1)索取商品房预售许可证，查看企业已出售并确认收入的商品房是否在商品房预售许可证上。(2)索取企业提供的销售清单，与销售部门的销售合同统计表进行对比，抽取一定样本，看金额是否有差异。(3)抽查部分购房合同，特别是关于交付时间和办理房产证、土地使用证的期限的规定。注意交钥匙手续和客户入住手续，抽查部分业主的相关资料进行入住。(4)从销售代理处获取已售楼宇的结算统计数据，将认购书与企业销售清单进行对比，看是否一致。(5)从物业管理公司获取已售出和未售出住宅物业的管理费征收情况统计。抽查已售出的商品房，看业主入住情况，并检查未售出的楼房。同时可以结合售楼处的销售进度判断已开发商品房的销售情况。(6)关注资产负债表日后应收账款的催收情况，分析应收账款的账龄，以判断企业是否存在收入入账不实的情况，尤其是对于长期未完成抵押的客户。(2)房地产开发企业，尤其是开发规模较大的房地产企业开发房地产时，由于开发周期长，产成品结算进度往往与账面发生的成本不一致。如果按照账面成本结转产成品成本，则必然会有较少的结转成本；现在开发的商品房往往分为地上部分和地下部分，这也是开发商调整利润的主要工具。企业往往根据对外工程决算的审核情况，将房地产的成本分为地上部分和地下部分，人为的切断，使得地下基础部分的成本全部由地下产品承担。地上部分成本大幅降低，导致主营业务成本结转严重不准确。仍然有许多企业不能以销售的水箱间为基础，平等分摊成本，以降低成本。审计和取证:(1)分析账面是否有大量预付款项。对于房地产公司来说，预付款大多是开发成本的一部分，但为了降低转移成本，企业往往以未结算为借口来核算预付款。(2)向发包人索取完整的预算资料和重大变更资料，向工程部索取工程竣工进度报告，向合同管理部索取企业与发包人签订的合同，分析发包人是否充分估算了商品房开发成本及相应的施工承包人工程款。(3)如果工程已经竣工，应取得建设方提交的结算资料。企业往往不核算合理估计的变更成本，在决算出来时进行调整。这种做法实际上可以用来调整利润，减少负债。(4)索取企业成本结转表，检查采用的结转方法是否合理。有些企业按平均成本结算，但收入实际上是出售的，导致收入与成本严重不匹配。注意自住楼层的成本是否和其他销售部分一样结转。很多企业按照平均成本结转自住楼层的成本，而销售部分按照既定的分配方式结转。(5)房地产公司通用规范

其他回答:2。虽然一些新成立的公司在公司购买房产时暂时无法获得银行贷款，但一些担保公司可以全额支付红皮书转让的部分房屋。等房子都买好了，我会从银行拿到一些商业贷款，用来抵押房产。一般我可以借70%的房产价值。工业公司或者工业公司去年10年或者11年可以贷100%的房产，我就借200万的房子。在国家，对中小企业的政策支持，不仅是中小企业，小企业也很强。对于一些商业信用好的公司来说，未来3-5年内获得贷款会比个人贷款更容易。如果在银行不贷款的情况下再次收紧和限制贷款，公司财产做一些抵押贷款可能比你个人财产做一些抵押贷款更容易。

其他回答:1。个人购买房产不满5年转让的，要缴纳5.6%的营业税及附加。但是，如果公司持有的房产没有差价，即使你今天用200万买了房子，我明天用200万卖了你也不用交这个营业税。土地增值税企业所得税因为他不盈利，不赚钱，不需要交。这需要一些金融知识。所以，公司选择买房产的时候，尽量选择成交价格过户，也就是你买的时候，可以告诉对方我想以成交价格过户，我会帮你多缴税。房子再转让，差价高，税高。 2。虽然一些新成立的公司在公司购买房地产时暂时无法获得银行贷款，但一些担保公司可以为一些红皮书中转让的房屋支付全额。房子全部买下来后，他们可以从银行获得一些经营性贷款来抵押房产，一般可以借出房产价值的70%。工业公司或工业公司可以在去年10年或11年内100%借出房地产。2000年，在全国，对中小企业的政策支持，不仅是中小企业，小企业也很强。对于一些商业信用好的公司来说，未来3-5年内获得贷款会比个人贷款更容易。如果在银行不贷款的情况下再次收紧和限制贷款，公司财产做一些抵押贷款可能比你个人财产做一些抵押贷款更容易。 3。如果公司名下只有一处房产，没有开展其他业务，比如我公司买了一套100万的房子，十年后，这套房子涨到了1000万，中间差价很大。想再买这套房子怎么办？我可以转让这家公司的股权，股权转让只需要交一点税，这样我就可以避免这部分财产转让的一些税收，土地增值税和企业所得税也可以避免很多。

其他回答:以公司名义买房，和个人买房相比，不划算。公司买房要交税，个人一般有减税免税的规定。 公司买房至少要交房产税、契税、印花税。届时，公司在将房屋转让给个人时，将缴纳营业税、土地增值税、契税和印花税。如果现在个人直接购买的房产税免税，则根据房屋面积减免契税。【/h/】其实以公司名义买房，就是公司已经买房了，个人的资质不会考。

其他回答:可以，也可以关注广州的人才引进政策，符合条件可以申请入户

以公司名义买房真的可以解决买房问题，一些大企业也可以通过这种方式达到税收筹划的目的。