(一)有自己命名和组织的政府机构；

(二)有相同的经营场所；

(三)有符合中华人民共和国国务院要求的注册资本；

(四)有足够的专业知识人员；

(五)法律、行政法规规定的其他条件。

房地产开发中小企业的设立应当向工商行政管理部门申请设立登记。符合本法规定条件的，由工商行政管理部门予以登记，并由已登记的外商投资公司登记领取

；不符合本法规定条件的，不予注册。设立信用公司或者股份有限公司从事房地产开发经营的，还应当执行劳动法的有关规定。

房地产开发中小企业在取得许可证后一个月内，应向登记管理机关所在地的县级以上机构办理外商投资企业登记。下列财产不得转让:

以出让方式取得的土地使用权不符合本法第三十八条规定的条件的；

(二)检察机关和行政事务行政机关违法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产基本权利的；

(三)非法收回土地使用权的；

(四)共有房产，经其他共有人书面同意；

(五)权属有争议的；

(六)未非法登记领取权属证明的；

(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产应当符合下列条件:

(一)按照出让合同的约定，已经缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(2)按照出让合同的约定进行融资开发，属于房屋建设项目的，开发投资完成25%以上，属于连片开发用地的，将形成建设项目的土地使用条件或者其他公共设施条件。

房地产转让时房屋已经建成的，还应支持房屋产权证明。