在创业的时候，对上海公司注册地址的要求还是很严格的，不同类别的公司需要提供不同的注册地址。所以在注册上海公司之前，提前了解一些关于地址的疑难问题，可以节省很多费用。

1.办公楼

办公楼是公司能注册的最难得的地址。简单的因素是它是一个商品房，我们可以看到有很多不同公司的高层写字楼。办公楼由拟登记公司购买的，需提供有权属证明的信函，加盖权属单位印章和《中小企业设立及转让公司登记申请表》营业场所页。写字楼出租的，需有租赁协议和出租人与开发商签订的租赁协议复印件，无需办理其他手续，公司才能注册并兼营。

2.商品房

很多人不太清楚商品房和有实物属性的住宅的区别。这里，专注于代理公司注册的边肖告诉你，简单的办法就是看一下住宅房屋的房产证。如果房产证注明是商用或者可以作为办公用房的，需要公司登记使用，否则为住宅用房。如果是租商品房注册公司，需要一套房产证的原件，都不是私房签字的。《中小企业设立登记申请表》的营业用房页面还需要房屋所有人签字，以及出租人与开发商签订的租赁协议。一般听说商品房，大部分都能注册公司。

3.住宅建筑

由于中央政策放宽，各行各业的企业家，以及人们的创新政策得到落实，他们也可以申请注册一家公司，地址是一栋住宅楼。但要获得在住宅楼注册公司的专业知识，需要一套完整的程序。首先要给居委会盖章，明确申请盖章居委会的程序。每个居委会都会详细说明程序文件，拿到居委会盖章的文件后，就可以去公安部门登记公司了。

4.虚拟地址

虚拟地址仅用于注册，不能用于办公。适合资金不足的中小企业，如科技公司国际化。国家为鼓励高科技各方面创新而专门给予的地址折扣可以极低。但是，虚拟地址分为以下两种类型:

一个是有专业知识的公司提供的，有房地产经理的地方。里面办公室的前提很好，提供的零售行业涵盖方方面面。许多公司可以在这样的地址注册。

另一种是基于空伪造一个假地址，一般是有完全注册权限的公司注册时提供给客户的，根本不赚钱，主要用于地址注册。今天，唯一需要区分的是合同中是否有附件描述。一般这种地址是不能通过年检和地址变更的，因为公安部门在年检的时候会调公司核实地址，变更的时候也会查，查了就会出事。原因是缴纳违约金，违约金为注册资本的30%，但一般不超过3万元。执照将被扣留，法人身份将被取消。所以这种称呼是最坏的，会害人。

中小企业应该选择合适的

因为中小企业想合法经营就必须非法缴纳，公司没有地址也不用申请税票。为了中小企业的可持续发展，有一个注册地址是很合适的。