《中华人民共和国公司登记管理条例》和《物业管理企业资质管理办法》是法律依据。楼主不会不知道这一点就想成立物业公司。公司名称预先核准就像新生婴儿只有在户籍登记后才能获得自己的名字并得到社会的认可一样，新的物业管理公司只有在名称登记预先核准后才能拥有专属、唯一的公司名称。如果公司名称需要翻译成外文，可以根据文本翻译原则自行翻译使用，无需审批和注册。公司名称预先核准的主管部门是工商行政管理部门。注册名称预核准一般需要以下步骤:1)接收并填写《名称(变更)预核准申请书》。最好取三个以上的备用字号，按照自己的顺序排列，以便工商行政管理部门依次核对重复，一开始不重复名称的名称就是批准使用的名称。与同一工商行政管理机关核准登记的同行业企业名称、规模相同(投资关系除外)，与其他名称变更不满一年的企业的原名称相同，与被注销或者吊销营业执照不满三年的企业名称相同的，不予核准。用三个字作为字号，可以大大减少重名的几率。2)提交《名称预先核准(变更)申请书》及相关材料，工商行政管理部门自提交之日起10日内作出核准或不予核准的决定。提交的材料主要包括:①全体股东签字(自然人股东本人签字；公司股东出具的加盖公章的《企业名称预先核准申请书》，下同。(2)全体股东签署的《投资者授权委托意见》。③代理人或代理人身份证复印件。(4)申请“中国”、“中国”、“国家”、“全国”、“国际”字样的，应当提交国务院批准文件。⑤以自然人(自然人应为公司股东)的名义作为商号的，应提交自然人身份证复印件。3)领取《企业名称预先核准通知书》。预核准企业名称的保留期为3个月。预先核准的企业名称在保留期内不得用于经营活动或转让。保留期届满十日前，可以持《企业名称预先核准通知书》向名称登记机关提出名称延续申请。最长延长期限不得超过3个月，期满后不再延长。顾名思义，验资是指由具有法定资格的验资机构对股东实际缴纳的全部出资进行验证，包括货币、实物、工业产权、非专利技术、土地使用权等。，并出具出资的真实性证明。法定验资机构是会计师事务所和审计师事务所，具体是在会计师事务所工作的注册会计师或者在审计师事务所工作并被依法认定为注册会计师的注册会计师。目前有些地区法人注册时，不再需要出具验资报告，而是以指定银行出具的指定账户投资证明作为货币投资的证明，会计师事务所或评估事务所出具的评估报告作为非货币投资的证明。然而，这一程序在大多数地区没有得到简化。验资一般分几个步骤:(1)设立账户存放资金，将股东投入的货币足额存入拟设立公司开立的临时账户，由投资银行出具存款单。股东以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权等非货币出资的，需要委托法定评估机构进行价值评估。涉及国有资产评估的，应向国有资产管理部门提交评估结果的确认文件。高新技术成果入股超过公司注册资本20%的，应当报省级以上科技行政主管部门确认。(二)委托验资机构按规定办理委托手续，填写委托书，委托会计师事务所或审计师事务所对公司及股东的出资进行验证。验资机构要求提交的文件一般包括:公司章程、公司名称预先核准通知书、股东合法身份证明、各类资金到位证明。其中，资金可得性证明包括:以货币出资的，应提交银行汇票；以非货币出资的，应当提交具有法定评估资格的机构评估的报告和财产转移手续；以新建或新购买的对象作为投资的，可以不进行评估，但需提供合理定价的证明。建筑以工程决算为基础，发票上的金额为新购买项目的出资额。(3)验资机构出具的验资报告，连同验资证明材料及其他附件一并提交委托方编制的物业管理公司，作为申请法人登记的依据。验资报告应包括以下内容:公司名称、公司类型、公司股东名称、股东出资额及出资方式、股东实际出资额。其中，股东实际缴纳的出资额包括:货币出资说明、出资时间、出资额、开户银行、临时账户、账号；说明非货币出资的归属、转让或承诺；实物投资、工业产权、非专利技术和土地使用权的评估及结果；工业产权和非专利技术占注册资本的比例。法人登记的完成是成立物业管理公司最关键的环节，其意义在于它是新公司取得法人地位并具有独立民事主体地位的标志。其实公司名称的预核准和验资都是法人登记的准备和准备。法人登记主管机关是政府工商行政管理部门。办理公司法人登记有四个步骤:1)向登记机关提交规范完整的法人登记申请材料。提交的申请文件和证明一般为原件。如有特殊情况，只能提交复印件，并应注明与原件一致，由申请人或委托人签字。提交的申请材料主要包括: (一)公司董事长或执行董事签署的《公司设立登记申请书》。(2)全体股东签字(自然人股东签字；法人股东加盖本单位公章，下同)《企业(公司)申请登记委托书》，载明具体委托事项和委托人权限。③全体股东签署的公司章程。④具有法定资格的验资机构出具的验资证明。⑤股东的法人资格证明或自然人身份证明。⑥载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及委派、选举或者聘用的证明。⑦公司法定代表人的办公文件和身份证明。⑧企业名称预先核准通知书及其他名称预先登记材料。⑨公司住所证明。⑩法律、行政法规规定设立有限责任公司必须提交审批，还应当提交相关批准文件。2)登记机关受理提交的法人登记申请材料，对提交的文件、证件和登记证书的真实性、合法性和有效性进行审查，核实相关登记事项和开办条件。经审查核实后，登记机关将作出是否核准登记的决定，并及时通知申请登记的单位。3)取得批准后，到登记机关领取《准予行政许可决定书》，然后按《准予行政许可决定书》确定的日期到工商局缴纳费用领取营业执照，并由法定代表人办理签字备案手续。营业执照的一个重要内容是经营范围，是指国家允许企业法人生产经营的商品种类、品种和服务项目，反映企业法人经营活动的内容和生产经营方向，是企业合法经营和非法经营的法律界限。公司的经营范围由公司章程规定，超出公司章程规定的经营范围无法申请登记的，以登记机关最终核准为准。对于物业管理公司未来的业务发展和业务拓展，在起草公司章程的业务范围和申请登记的业务范围时，应考虑更广、更长远。除了物业管理服务的主要项目外，还可以适当增加与物业管理服务密切相关的家政服务、房屋中介、材料销售等业务项目。已登记为企业法人的物业管理公司，由登记机关公告。4)自登记核准之日起15日内，向政府技术监督局代码管理中心申请组织机构代码登记。组织机构代码是在中华人民共和国境内依法登记的机关、企业、事业单位、社会团体和民办非企业单位在全国范围内发布的唯一的、不可变更的代码标记，其作用相当于该单位的身份证号。按照强制性国家标准GBLL 714-1997《国家组织机构代码编制规则》编制，由8位(或大写拉丁字母)本体代码和1位(或大写拉丁字母)校验码组成。验证代码，需提交营业执照等法定批准文件和证件，携带公司法定代表人身份证及公章复印件，填写《代码申请表》。代码登记部门分配代码，发给《中华人民共和国组织机构代码证》。代码证书包括正本、副本和电子副本(ic卡)。电子版收集并存储机构名称、机构地址、机构类型、经济性质、行业分类、规模、法定代表人、主要产品、注册资本等28项基本信息。税务登记在新的物业管理公司开业之前，先进行税务登记是一项法定制度。对于国家税务机关来说，实行税收管理是纳税人的首要环节和基础工作；对于物业管理公司来说，造福社会是他们的责任和重要见证。根据《中华人民共和国税收征收管理法》，公司应当自领取营业执照之日起30日内，向生产、经营或者纳税义务地主管税务机关申请办理税务登记。物业管理公司申请税务登记时，应向国家主管税务机关如实提供下列文件和资料，并填写税务登记表:1)营业执照或其他经批准的执业证书。2)相关合同、章程和协议。3)技术监督局颁发的《全国组织统一代码证书》。4)法定代表人的居民身份证、护照或其他合法证件。5)银行开户许可证。6)公司公章和财务专用章。7)统一的税务登记表，主要内容包括:单位名称、法定代表人或所有者姓名及其居民身份证、护照或其他合法证件号码；公司的住所和营业场所；公司的注册类型；公司的会计方法；公司的生产经营方式；公司的生产经营范围；公司注册资本(资本)和投资总额；公司的生产经营期限；公司财务负责人及联系电话；中华人民共和国国家税务总局确定的其他有关事项。物业管理公司提供的税务登记表、证明和资料，税务机关将在收到之日起30日内进行审核。按照规定，予以登记并发给《税务登记证》及其复印件。税务登记证统一编码，即每个纳税人在全国范围内都有唯一的编码。代码共15位，根据纳税人所在行政区域、经济性质和行业分类编制。1 ~ 6位数字代表纳税人所在行政区域，采用中华人民共和国行政区域标准代码；7 ~ 8位数字代表纳税人的经济性质，按中华人民共和国国家税务总局公布的《税务信息分类标准代码》编制；9 ~ lo位代表纳税人的行业分类，编码方式为:“01”行业，“02”业务，“03”物资供销行业，“04”运输行业，“5”建筑安装行业，“06”金融保险行业，“07”邮电行业，“08”房地产开发行业，“09”11 ~ 15位代表特定纳税人，按顺序编码。税务登记证原件应当在物业管理公司的生产、经营场所或者办公场所公开悬挂，并随时接受税务机关的检查。物业管理公司在办理购房发票、外出经营活动税务管理证明等相关税务事宜时，必须持有税务登记证原件或复印件。如有遗失，应在15日内书面报告主管税务机关，并在报纸上声明作废。经国家税务机关审核处理后，可以办理新证，并按规定缴纳费用服务费。企业法人登记和税务登记完成后，意味着新的物业管理公司可以开展经营管理活动。但是，如果正式实施物业项目的管理服务，还必须申报物业管理资质。物业管理资质实际上是物业管理市场的准入证，由国家建设部门和省市房产部门管理。2004年5月1日起施行的《物业管理企业资质管理办法》(中华人民共和国建设部令第125号)规定，新设立的物业管理公司，应当自领取营业执照之日起30日内，向工商登记所在地的直辖市或者设区的市人民政府房地产主管部门申请资质。申请资质，一般需要具备以下文件:1)申请报告。2)物业管理公司资质申请表。3)营业执照。4)公司章程和企业管理规章制度。5)验资证明。6)公司法定代表人和总经理的身份证明和任职文件，企业经济、技术和经营负责人的任职文件。7)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理技术人员的职称证书和劳动合同(不含临时聘用或兼职人员)。8)固定办公场所证明。9)房地产管理部门认为需要出示的其他文件。三级资质基本条件主管部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内，按照物业管理公司资质的最低等级对新设立的物业管理公司进行资质审核，经批准后设定一年的临时期限。换句话说，新成立的物业管理公司只能申请暂定三级资质。三级资质物业管理公司的基本要求是:1)注册资本50万元以上。2)工程、管理、经济等相关专业的物业管理专业人员和专职管理技术人员不少于10人。其中中级以上职称人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。3)物业管理专业人员应当按照国家有关规定取得专业资格证书。4)委托物业管理项目。5)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案制度。对符合相应条件的新设立的物业管理企业，政府主管部门应当出具国务院建设主管部门统一印制的《物业管理企业资质证书》正本和副本。临时期满后，物业管理公司应及时向主管部门申请正式资质评估。不予批准的，出售资质证书，取消继续从事物业管理的资格。