房屋房产税的征税对象，可分为从价或租金。个人买卖二手房有必要征收房产税吗？

个人买卖二手房要交房产税吗？

个人买卖二手房不需要缴纳房产税。

房产税是以房屋为征税对象，以房屋的残值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。

根据这个描述，个人在买卖二手房的过程中不需要缴纳房产税。

财产税相关知识。

1.房产税属于房产税中的特殊房产税，其征税对象仅为住房；

2、征收范围仅限于城镇商品房；

3.应根据不同房屋的管理和使用方法征税。自用的，按照不动产的应税残值征税，出租的房屋，按照租金收入征税。

要注意房屋释放与出租的区别，释放人收取的标准价格也与租金不同。因此，不应认定为出租行为，而应按财产残值计算支付。为此，《中华人民共和国财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，抵押权人按房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

房产税征收标准

包括从价或租金:

(1)从价计税，计税依据为财产原值扣除10%-30%后的残值；

(2)以租金计税的(即房产出租的)，以房产的租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体扣除范围，由省、自治区、直辖市人民政府确定。

财产税税率是成比例的。按房产残值计算，年税率为1.2%；根据房地产租金收入，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，计算公式为:

(1)以财产原值为计税依据。

应纳税额=房地产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。

(2)以房地产租金收入为计税依据。

应纳税额=房地产租金收入×税率(12%)。

缴纳财产税的会计分录。

累计时:

借:税金及附加。

贷款:应交税费-应交房产税。

缴纳财产税:

借:应交税费-应交房产税。

贷款:银行存款。