纳税人取得不动产时，进项税额可以抵扣吗？怎么扣？今天通过一个小案例，给大家讲讲房地产进项税的抵扣。

案例:某企业于2019年4月1日后购买一层办公楼，取得增值税专用发票并经认证，金额1000万元，税额90万元。

政策规定

根据《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革的公告》(财政部税务总局海关总署公告2019年第39号)第五条规定，自2001年4月1日起，9年前的武夷山、白云区已发布《营业税改征增值税试点规定》(财税〔2016〕36号)第一条第(四)项第一、二项。以前未按上述规定扣除的进项税额，可从2019年4月纳税期起从销项税额中扣除。

填写增值税纳税申报表

企业在办理2019年当月纳税期纳税申报时，应在《增值税纳税申报表(二)》附件信息第二行填写购买不动产取得的增值税专用发票号，以及专用发票上注明的金额和税额，其中:当期证明对应栏目一致，当期申报扣除；同时，上述内容也应填写在本表第9 (3)行当期购买和建造房地产的扣税凭证的相应栏目中。

焦点

如果纳税人在2019年4月1日前购买房产，未抵扣的待抵扣进项税额如何抵扣？

纳税人应在购买房地产当月的纳税期内扣除60%的进项税额，剩余40%待扣除的进项税额可从2019年4月纳税期的销项税额中扣除。

注意，进项税只能扣一次，不能分几个月扣。