[谜题]

房地产开发企业开发的房屋已办理入住手续，但因某些原因未办理竣工备案手续，也未办理竣工决算手续。这种情况是否视为结转应税生产成本的产成品？

[解决方案]

国家研究所

《国税函发〔2010〕201号《关于确认离岸房屋公司注册的房地产开发企业竣工处所存在困难的通知》明确规定，房地产开发企业建造和开发的开发产品，无论工程质量是否通过验收，是否办理竣工(竣工)备案手续和决算手续，当企业开始办理开发产品的交付手续(包括入住手续)或已经开始具体建造时，即开始建造开发产品。房地产开发企业应及时、首次结清开发产品的应纳税生产成本，计算企业当年应纳税所得额。