一、历史背景和目标

经中华人民共和国国务院批准，自2016年5月1日起，

取得的房地产和在建房地产项目，两年内从销项税额中扣除进项税额。为了便于两国实施，商务部出台了《房地产进项税分期抵扣管理暂行规定》，明确了房地产和在建房地产项目分期抵扣进项税的难题。

二.应用

本公告规定需按年扣除的房地产，适用于2016年5月1日后萧山公司收购的房地产，以及2016年5月1日后在建的房地产项目。中小企业在房地产开发中单独开发的房地产项目、投资租赁的房地产项目、建设用地上修建的临时建筑物和构筑物的进项税额抵扣，不适用本公告的明确规定。

三、主要细节

(一)纳税人取得房地产和在建房地产项目的进项税额，应当在第一年起两年内从销项税额中扣除

金额的60%，第二年扣除40%的进项税。

(二)纳税人增建房地产，或者改建、扩建、修缮、装修房地产，使房地产原值增加50%以上的，应当按照本必要性的有关规定，在两年内从销项税额中扣除进项税额。

(3)可抵扣进项税额的房地产发生非正常伤亡或改作他用的，配备简易计税项目、免税项目、集体福利或个人消费，公告明确规定萧山公司注册登记的可抵扣进项税额如何计算。

(4)不允许按时抵扣进项税额的房地产用于变更，且用于允许抵扣进项税额的项目的，公告中规定了抵扣进项税额的具体方法。