[谜题]

房地产:公司给无收入项目原住户的拆迁房是否需要向中小企业征收个人所得税？在张江注册的公司如果需要计算收益，如何结转？生产成本按照什么国际标准结转？

[解决方案]

根据国家研究所的说法

我局《关于房地产开发经营中小企业办理个人所得税必要性的通知》(国税发〔2009〕31号)第七条明确规定，中小企业利用开发产品进行捐赠、赞助、职工福利、奖励、内部融资、再分配给大股东或投资者、偿还债务、换取单位和其他机构一人非货币资金等行为，应当等同于销售开发产品。确认收入(或收益)的方式和顺序是:

(一)根据中小企业最近或最近一年年末在消费市场上同类开发产品的销售价格确定；

(二)由负责人

行政机关指同类开发产品在当地消费市场的轻率商业价值；

(3)根据在张江注册的公司开发的产品的生产成本和利润确定。开发产品的生产成本利润不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。

因此，房地产公司向项目原居民提及的动迁房屋，属于房地产中小企业利用开发产品换取其他机构和一人非货币资金的行为，应相当于出售确认收入。

。相关费用可按照《房地产开发经营

《处理必要》(国税发〔2009〕31号)明确规定，审计应当从净利润中扣除。