融资租赁对中小企业融资、促进装备制造业发展、企业技术升级改造设备进出口等方面都起着重要的作用，是连接金融和实体经济的纽带。那么，融资租赁业务的账务如何处理？请看下文。

　　一、融资租赁业务的账务处理

　　1、一般融资租赁出租方账务处理

　　租赁期开始日，

　　借：长期应收款-应收融资租赁款

　　未担保余值

　　累计折旧

　　贷：融资租赁资产（为最低租赁收款现值与未担保余值的现值之和）

　　未实现融资收益

　　融资租赁资产账面价值与最低租赁收款额现值与未担保余值的现值之和相比，有差异的，计入营业外收入或营业外支出；

　　收到还款时作分录，

　　借：银行存款

　　贷：长期应收款-应收融资租赁款

　　同时摊销未实现融资收益，

　　借：未实现融资收益（以实际利率计算分摊）

　　贷：租赁收入

　　应交税费-应交增值税（销项税额）

　　租赁期期末，承租方执行优惠购买权的，

　　借：银行存款

　　贷：长期应收款-应收融资租赁款

　　同时作分录，

　　借：租赁收入

　　贷：未担保余值

　　租赁期末，不执行优惠购买权的，作分录，

　　借：融资租赁资产

　　贷：长期应收款-应收融资租赁款

　　未担保余值

　　2、一般融资租赁承租方账务处理

　　租赁期开始日，

　　借：融资租赁资产 （租赁开始日资产公允价值与最低租赁付款额现值较低者）

　　未确认融资费用

　　贷：长期应付款

　　付款时作分录，

　　借：长期应付款

　　贷：银行存款

　　同时分摊未确认融资费用，

　　借：财务费用

　　贷：未确认融资费用（以实际利率计算确认）

　　承租人在租赁过程中发生的手续费、差旅费、律师费和印花税，计入租入资产价值；

　　租赁期开始日为承租方有权行使使用租入资产的权利的开始日期；

　　承租人在计算最低租赁付款额时，能取得出租方的租赁内含利率的，以租赁内含利率作为折现率；否则，以合同约定的利率为折现率；合同也没有约定的，以同期银行贷款利率为折现率。

　　租赁内含利率是指租赁开始日，使最低租赁收款额现值与未担保余值的现值之和等于固定资产公允价值与出租人初始出租费用之和的折现率。

　　未担保余值，是就出租人而言的担保余值之外的资产余值。

　　未确认融资费用在租赁期内分摊确认。以实际利率法计算确认当期的融资费用。

　　或有租金在实际发生时计入当期损益。

　　3、融资性售后回租业务出租方账务处理

　　购入资产，作分录，

　　借：融资租赁资产

　　贷：应付账款（银行存款）

　　购入即出租作分录，

　　借：长期应收款-应收融资租赁款

　　贷：融资租赁资产

　　未实现融资收益

　　收款时作分录，

　　借：银行存款

　　贷：长期应收款-应收融资租赁款

　　同时分摊未实现融资收益，

　　借：未实现融资收益（按实际利率计算确认）

　　贷：租赁收入

　　应交税费-应交增值税（销项税额）

　　4、融资性售后回租业务承租方账务处理

　　出售资产时作分录，

　　借：应收账款（银行存款）

　　累计折旧

　　贷：固定资产

　　递延收益

　　租入资产作分录，

　　借：融资租赁资产

　　贷：长期应付款

　　未确认融资费用

　　付款时作分录，

　　借：长期应付款

　　贷：银行存款

　　同时分摊未确认融资费用，

　　借：财务费用

　　贷：未确认融资费用（按实际利率确认）

　　租入资产折旧，

　　借：管理费用

　　贷：累计折旧

　　分摊递延收益，

　　借：递延收益

　　贷：管理费用

　　二、融资租赁公司的注册条件

　　（一）外资融资租赁公司注册条件

　　1、外商独资和中外合资的融资租赁公司应当符合下列条件：

　　(1)注册资本不低于1000万美元；

　　(2)有限责任公司形式的外商投资融资租赁公司的经营期限一般不超过30年；

　　(3)拥有相应专业人员，高级管理人员应为大专及以上学历，并有不少于三年的金融行业从业经验。

　　2、投资者资质

　　外方：

　　(1)经公证和认证的境外投资者主体资格证明或身份证明及中文翻译件，外方作为投资方的主体成立需满 1年；

　　(2)境外投资者银行资信证明及中文翻译件；

　　(3)投资各方授权代表的身份证明(复印件)；

　　(4)外方经会计师事务所审计的近一年的审计报告(复印件)；

　　(5)合资的话，外商占股比例不得少于25%。

　　中方：

　　(1)营业执照满一年，一般是金融投资相关的行业表述的公司；

　　(2)上一年度审计报告，资产总额过1000万，有盈利；

　　(3)资信证明。

　　（二）纯内资融资租赁公司注册条件

　　1. 最低注册资本金应达到1.7亿元；

　　2. 具有健全的内部管理制度和风险控制制度；

　　3. 拥有相应的金融、贸易、法律、会计等方面的专业人员，高级管理人员应具有不少于三年的租赁业从业 经验；

　　4. 近两年经营业绩良好，没有违法违规纪录；

　　5. 具有与所从事融资租赁产品相关联的行业背景；

　　6. 法律法规规定的其他条件。